2019년 1월 30일

다음을 가정했을 때,

1. 한국 사람은 아파트를 선호한다.
2. 한국 사람은 신축 아파트를 선호한다.
3. 20년 뒤에도 신규 주택은 꾸준히 공급된다.
4. 3대 오피스 권역(여의도, 강남, 도심)의 기업은 유지된다.
5. 출퇴근이 용이한 지역은 수요가 꾸준하다.

거주 여건이 떨어지는 주택 형태부터 빈집이 시작되어, 토지 지분이 작은 구축 아파트로 확산된다.

1. 서울 구축빌라 (90,00년대) - 상업시설의 공실 급증
2. 경기도 외곽지역 아파트 (비역세권)
3. 서울 외곽 아파트 (90,00년대)
4. 2019년 이전 주상복합

가치 하락이 더딘 부동산

1. 3대 오피스 권역 인근 신축 아파트 (용산, 서울역, 판교 인근 지역)
2. 3대 오피스 권역 인극 준신축 아파트
3. 3대 오피스 권역 30분 이내 신축 아파트
4. 3대 오피스 권역 30분 이내 준신축 아파트

대체재 가격 하락으로 신축 아파트 가격 상승에 제한이 걸린다.