2019년 2월 8일 

언론에 나오는 부동산 전망의 특징

오를 때는 앞으로 더 오른다고 전망하고, 하락 할 때는 약보합을 전망한다.

가격이 급등하는 상품은 누구도 폭락을 경고하지 않는다.

언론과 부동산 전문가가 말하지 않는 것

1. 서울에 아파트는 항상 부족하다. --> 신규 공급이 충분하지 않으면 주택은 계속 부족하다. 서울 아파트는 항상 부족한게 아니라 적정 공급이 꾸준히 필요하다. 연 3만 건 이상의 신축 아파트가 꾸준히 공급되면 부족하지 않다.
2. 이주 물량이 많아서 매매, 전셋값 모두 오를 것이다. 재건축 아파트 이주시에 주변 아파트 시세에 전혀 영향을 주지 않는다.
3. 아파트는 안전한 투자 상품이다. 불패신화? 아파트 투자는 레버리지 투자를 전제로 하는 초고위험 상품이다. 강남아파트도 떨어진 사례.

주택을 장기 보유하기 힘든 이유

• 전셋값 하락
• 금융 비용 증가 또는 대출 제한
• 보유세 증가